El blog dels arquitectes tècnics

 

 
Cada cop més persones compten amb una segona residència o apartament que no té cap ús durant alguns mesos de l’any i opten per llogar-lo durant les temporades de vacances per tal de rendibilitzar la propietat. Si és el teu cas i estàs pensant en llogar el teu apartament, para atenció: fem una llista d’aspectes que has de tenir en compte a l’hora de llogar el teu apartament.


Abans de llogar un apartament o pis, pel que fa a aspectes legals, és molt important que aquest tingui en compte la normativa i compti amb documents tècnics com la cèdula d’habitabilitat, per tal d’acreditar que el local té les condicions tècniques d’habitabilitat mínimes (segons la normativa vigent). D’aquesta manera l’apartament serà legal i totalment habitable.


A més, també és imprescindible que l’apartament estigui registrat com a turístic perquè sigui un apartament turístic legal. Per fer-ho, només cal anar a l’ajuntament, presentar una instància determinant quins apartaments es volen convertir en turístics i automàticament et proporcionaran el número d’inscripció corresponent.


Pel que fa als usuaris, aquests tendeixen a comparar apartaments de forma online i quedar-se amb els que són més atractius i no mostren símptomes de vellesa. Així doncs, el fet de comptar amb un espai reformat suma punts. Cada vegada més, la demanda de lloguer va en augment i el mercat és més exigent; Per això oferir un pis en bon estat i reformat, incrementa les possibilitats de ser escollit abans que altres. A més, reformant l’espai, els llogaters podran augmentar la quota mensual al comptar amb un pis de major qualitat.


Mantenir l’habitatge moblat, net i en bon estat són altres aspectes a tenir en compte. Com més comoditats i més a gust es sentin les persones que el lloguin, més possibilitats hi haurà de que perllonguin la seva estància a l’apartament. D’aquesta forma, el llogater pot estalviar-se el fet de buscar nous inquilins i fer tota la paperassa que suposa.


Si segueixes els nostres consells, tindràs un apartament turístic al dia de la normativa, actualitzat, modern i en bon estat. Si necessites fer reforma al pis a llogar o fer una cèdula d’habitabilitat, contacta amb Obres amb Garantia. Els nostres tècnics professionals es posaran en contacte amb tu sense cap tipus de compromís.

 

CONTACTA’NS!

 







Continua llegint

 

 

 

Una cosa que ens preocupa a tots és el que costa no passar fred a l’hivern: encenem la calefacció, utilitzem aigua calenta, i també tenim les llums enceses més hores que a les altres estacions de l’any. Som conscients de quant gastem en llum, aigua i gas, però… estem gastant massa? És possible reduir la factura de la temporada de fred?

La resposta és SÍ.

 

Existeixen opcions que ens permeten alliberar-nos d’una part de la despesa energètica:

- Modificar els nostres hàbits: canviar l’hora d’ús de la rentadora, la secadora o el rentavaixelles (posar-los en marxa quan les tarifes són més barates), desplaçar les hores de consum més cares, ajustar la càrrega tèrmica d’equips d’acondicionament d’aire...

- Identificar els factors que fan pujar el cost de les factures a través del certificat d’eficiència energètica i substituir-los per sistemes més eficients. Potser caldria substituir l’escalfador elèctric per una caldera més eficient, instal·lar plaques solars si és possible, posar un aïllament si no n’hi ha, o canviar les finestres. Es tracta de substituir o eliminar aquelles situacions que fan disminuir l’eficiència energètica i es poden reemplaçar per altres de més eficients.

 

L'opció més adequada és la realització d'una anàlisi d'eficiència energètica. El certificat d'eficiència energètica és un tràmit administratiu que certifica energèticament els edificis i que ens permet conèixer el comportament energètic d'un habitatge. A partir d'aquests resultats, podem saber com millorar el nostre habitatge per fer-lo més eficient i reduir l’import de les factures de la llum, aigua i gas.

 

Recordem que un certificat d’eficiència tècnica només el pot realitzar un tècnic certificador habilitat. Si creus que l’import de les teves factures de subministrament de llum, aigua i gas és massa alt i vols disminuir els costos energètics, contacta amb un tècnic professional d’Obres amb Garantia. L’aparellador t’assessorarà i aconsellarà sobre quina és la solució més adient per al teu habitatge.

 

CONTACTA’NS!

 

Continua llegint

 

 

 

Si el teu edifici no compta amb els requisits d’accessibilitat abans del 4 de desembre de 2017, pots arribar a tenir problemes per incompliment de la normativa d’accessibilitat.


Com ja vam comunicar mesos enrere, les comunitats de veïns hauran de comptar amb una entrada l’edifici d’habitatge totalment accessible per tal que les persones amb discapacitat puguin utilitzar els espais comuns. Així és com ho indica el Reial Decret Legislatiu 1/2013, de 29 de novembre, pel que va ser aprovat el Text Refós de la Llei General de Drets de Persones amb Discapacitat i de la seva Inclusió Social.


Les persones amb cotxets de nadons, la gent gran, les dones embarassades o les persones amb discapacitat són els que més dificultats poden tenir si l’única manera d’accedir a l’edifici són unes escales. Per aquesta raó, la normativa exigeix que en el termini d’un any el seu edifici sigui completament accessible per a tothom.


Per tal de complir amb la normativa, existeixen intervencions de diferents tipus que poden proporcionar una completa accessibilitat a l’edifici:
- Rampa: és la solució menys costosa però que només és possible quan es tracta de superar petits desnivells amb pendent.


- Cadira salva-escales: es tracta d’un dispositiu mecànic adossat a la paret o a la barana de l’escala amb un seient que recorre un rail en paral·lel al tram d’escala.

- Plataforma salva-escales: dispositiu similar a l’anterior però en comptes d’una cadira, compta amb una plataforma amb dimensions adients perquè s’hi pugui situar una cadira de rodes.

- Elevador vertical: plataforma en vertical que supera desnivells curts, a través d’un sistema mecànic d’engranatges. Es tracta de la solució més còmoda per a persones en cadira de rodes o mobilitat reduïda.

- Ascensor: Sistema de tecnologia activa més comú però també més car.


En el cas que les obres de reforma per millorar l’accés a l’edifici presentin limitacions o siguin inviables per raons tècniques, econòmiques o urbanístiques, un tècnic ho haurà de justificar en un document i proposar solucions tècniques alternatives.


Si et trobes en aquesta situació i el teu edifici no compta amb aquests aspectes d’accessibilitat, contacta amb un tècnic professional per tal que t’indiqui quina és la solució més adient per al teu edifici.

 

 

"SOL·LICITA PRESSUPOST"

 








Continua llegint
Reportatges Nov 28, 2016 0 comments

 

  

Durant la dècada dels anys seixanta es van construir la majoria dels edificis de poblacions de costa arrel del boom turístic de la Costa Daurada, i als barris de Ponent. Tots aquests habitatges han de passar la Inspecció Tècnica d’Edificis o ITE aquest any.

Segons les dades del Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona, COAATT, hi ha un total de 9.965 edificis a tota la província de Tarragona que tenen més de 50 anys d’antiguitat, i que, per tant, han de sotmetre’s a la inspecció.

A la ciutat de Tarragona afecta a 1.400 habitatges, on la majoria d’ells es troben als barris de Torreforta, Icomar, la Granja, Riu Clar, Campclar, Bonavista i Sant Salvador.
A Reus arriba quasi als 1.200 i a Valls, que és el municipi on hi ha més edificis anteriors a l’any 1900, la xifra passa del miler. El Vendrell (931), Montblanc (756), Cambrils (536), Mora d’Ebre (568) o Riudoms (566) són altres poblacions amb un parc immobiliari important construït en les èpoques que ara es veuen afectades per la Inspecció Tècnica d’Edificis. Segons el decret de la ITE, els habitatges d’aquestes èpoques de creixement turístic i industrial i les cases més velles, hauran d’haver passat la inspecció abans del 31 de desembre de 2016.

De les inspeccions realitzades fins ara, més del 60% presenten lesions importants i en un 30% d’edificis s’han identificat problemes que podrien significar un risc per a les persones. Es tracta però de problemes puntuals, no generalitzats, i que, excepte dos casos, no implica cap risc per a la integritat de l’immoble.

És molt important que els edificis passin la Inspecció Tècnica d'Edificis o ITE, ja que és necessari per assegurar que l’edifici envelleixi sense mostrar cap risc pels propietaris, i fins i tot, pels ciutadans. Precisament, aquest control és una garantia de seguretat i habitabilitat de la casa.

Si el teu edifici o habitatge necessita passar la ITE (Inspecció Tècnica d'Edificis), contacta amb els nostres arquitectes tècnics de Tarragona i t’enviarem 3 pressupostos per a realitzar la inspecció.

 

"SOL·LICITA INSPECCIÓ TÈCNICA D'EDIFICIS"

 


Continua llegint
Reportatges Oct 16, 2016 0 comments

 

 

Obtenir la cèdula d’habitabilitat és imprescindible per al teu habitatge ja que es necessita per poder vendre o llogar un habitatge i per contractar serveis, com l’aigua o la llum.


Es tracta d’un document que acredita que un habitatge és apte per a l’ús i residència de les persones, mitjançant el compliment d’unes condicions mínimes d’habitabilitat. Tots els habitatges han de disposar d’aquest document, i l’han de renovar cada 15 anys.

Però, com sabem si el nostre habitatge és apte per ser habitable?

Per tal d’aconseguir una cèdula d’habitabilitat, és necessari reunir un conjunt de requisits tècnics mínims d’habitabilitat. A continuació us els expliquem de forma resumida.

 

Condicions que afecten a tots els habitatges:

Habitabilitat, ocupació i compartimentació


- Tots els habitatges han de disposar, com a mínim, d’una sala d’estar menjador, una cambra higiènica i un equip de cuina.

- A més, la superfície útil interior no pot ser inferior a 36 m², o 20 m² si es va construir abans del 2003.

- Pel que fa a la compartimentació de l’habitatge, serà lliure, amb una única limitació: els espais destinats a les habitacions es podran independitzar i les cambres higièniques seran recintes independents.

- Cap espai de l’habitatge pot servir d’accés obligatori a qualsevol local que no sigui d’ús exclusiu del mateix habitatge.

- A més, les cambres higièniques no poden servir de pas obligatori a la resta d’espais de l’habitatge. 

 

Altres requisits

- Pel que fa a la façana, tots els habitatges hauran de disposar d’una façana oberta a l’exterior, que ofereixi ventilació i il·luminació com a mínim a un dels espais de la zona comú. En aquest cas, la cuina no serà inclosa per a comptar amb aquest requisit.

- Comptar amb serveis d’aigua freda i calenta, evacuació d’aigües i electricitat, d’acord amb la normativa vigent. Els edificis les haurà de tenir connectades a les xarxes de servei públiques, llevat dels comptadors
individuals necessaris per a l’usuari final.

- Disposar d’un equip higiènic que estigui format per un rentamans, un vàter i una dutxa, com a mínim.

- Tenir un equip de cuina que estigui format, per una aigüera i un aparell de cocció. A més, ha de disposar d’un sistema que permeti l’extracció de fums fins a la coberta.

- La instal·lació completa per a un equip de rentada de roba.

- Un porter electrònic que faciliti l’entrada i permeti la comunicació interactiva des de l’accés a l’edifici amb qualsevol habitatge.

- Com a element de protecció, els desnivells superior a 0,55 m han d’estar protegits per baranes resistents als cops.

 

Condicions que afecten als habitatges construïts des del 2009 a l’actualitat:

Sostenibilitat i estalvi energètic

- Els habitatges han de proporcionar una resposta sostenible als requeriments climàtics. Per tant, hauran de complir la normativa vigent en matèria d’eficiència energètica. 

Accessibilitat


- Pel que fa a l’accessibilitat de l’habitatge, aquest ha de ser, com a mínim, practicable i comptar amb diferents espais practicables: l’accés, una cambra higiènica, un espai d’ús comú i una habitació.

- La porta d’accés a l’habitatges té unes mesures mínimes d’accessibilitat: amplada de 0,80 m i alçada mínima de 2 m.

- Els espais de l’interior de l’habitatge també han de tenir unes mesures d’accés mínimes: 1 m d’amplada i permetre la inscripció d’un cercle de 1,20 m davant les portes d’accés als espais practicables. Per altra banda, les portes d’accés als espais interns no practicables de l’habitatge han de comptar amb una amplada mínima de pas de 0,70 m i una alçada mínima de 2 m.

La cèdula d’habitabilitat ha de ser certificada per un tècnic professional apte i hàbil, com un aparellador. Si necessiteu acreditar l’habitabilitat del vostre habitatge, contacteu amb nosaltres y sol·liciteu fins a 3 pressupostos gratuïts per a realitzar la cèdula d’habitabilitat.

 

"SOL·LICITA CÈDULA D'HABITABILITAT"

 





Continua llegint

QUÈ NECESSITES ?

PRESSUPOSTOS REFORMES I REHABILITACIÓ

PRESSUPOSTOS D'EXCAVACIONS I ENDERROCS

BLOC / ACTUALITAT